申搏体育手机客户端-盘活存量商业资产 印力商业再发34亿CMBS

原标题:盘活存量商业资产 印力商业再发34亿CMBS

  当地产业由增量时代进入存量时代,CMBS和类REITs产品也在同步创新,甚至成为行业趋势,作为万科的主要商业开发与运营平台,印力集团已成为这类资产证券化的试水先锋。

  继2017年深国投CMBS、2019年印象1号CMBS和深圳龙岗万科广场类REITs后,今年,印力集团在商业物业资产证券化的道路上再度出击。

  2020年4月23日,“中信证券印力-印象2号资产支持专项计划”成功设立,该项目由印力商用置业有限公司作为原始权益人,中信证券则担任计划管理人和推广机构。

  此次发行的CMBS总规模达33.70亿元,产品期限18年,其中优先级32.00亿元,信用评级AA+,发行利率为3.80%,创下AA+评级 CMBS产品利率历史新低,次级1.70亿元。

  标的物为杭州西溪印象城和宁波鄞州印象城,总估值为53.90亿元,其中,前者评估值35.15亿元,后者评估值18.75亿元。

  就优势而言,杭州西溪印象城坐拥1000万平米的西溪湿地景观,位列阿里智慧商圈指数全国TOP10,年客流量已超过1500万人次,年销售额超过20亿元,年均增长率分别为1.53%和9.75%,出租率常年保持在97%以上,而宁波鄞州印象城出租率方面则保持高达98%以上。

  截至2019年底,印力集团运营管理项目108个,覆盖50多个城市,管理面积近900万平方米,已开业面积为644万平方米。

  还值得一提的是,目前印力集团的数字化会员运营系统覆盖52个项目,会员数量超过500万,上海印力凭此获得2019年世界互联网大会(乌镇)“中国大数据应用最佳实践案例”。

  印力相关人士认为,在市场环境“调结构、降杠杆、促转型”的情况下,通过专业的商业运营管理能力和价值提升能力挖掘资产价值,盘活商业地产存量,大力推动资产证券化,已成为商业地产企业存活的重要能力。

(责任编辑:DF120)